317 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 45 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 014 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906583286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
49020906583286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 81 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 419 $ Poids 40 % |
| 2 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 752 m · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 386 $ Poids 25 % |
| 3 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 645 $ Poids 12 % |
| 4 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 069 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 422 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 428 860 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 4.5 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.