348 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
244 300 $
Autre · terrain 11 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 66 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906660966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
49020906660966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 34 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9ième rang, Lefebvre 2026-06-19 · 363 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 42 % |
| 3 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 64 m · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 807 $ Poids 25 % |
| 4 | 295, route O'Brien, Lefebvre 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 669 $/m²) 188,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 19 % |
| 5 | 255, route O'Brien, Lefebvre 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 242 022 $ (519 $/m²) 466,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 791 $ Poids 6 % |
| 6 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 121 $ Poids 4 % |
| 7 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 4 % |
| 8 | 201 et 203, rue Tessier, Lefebvre 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 605 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 4 % |
| 9 | 86, Rang 9e, Lefebvre 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 845 $ Poids 2 % |
| 12 | 231, rue Desmarais, Lefebvre 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (844 $/m²) 237 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.