381 Rue MARTEL · Lefebvre
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 75,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916124211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
49020916124211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±152 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 34 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 391 $ Poids 34 % |
| 2 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 421 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 281, 10ième Rang, Durham-Sud 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 238 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, 11e Rang ouest, Lefebvre 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 753 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, 11e Rang Ouest, Lefebvre 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 935 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, route 116 Ouest, Durham-Sud 2024-08-02 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.