374 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916610621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
49020916610621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 55 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 673 $ Poids 36 % |
| 2 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 529 m · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 210 502 $ Poids 23 % |
| 3 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 437 560 $ Poids 7 % |
| 4 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 848 $ Poids 3 % |
| 5 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 390 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 414 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 220 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 310 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.