373 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 78,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 43 000 $ +115.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916620671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
49020916620671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 29 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 632 m · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 200 417 $ Poids 30 % |
| 2 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 684 $ Poids 23 % |
| 3 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 418 280 $ Poids 7 % |
| 4 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 497 $ Poids 3 % |
| 5 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 373 991 $ Poids 2 % |
| 6 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 385 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 295 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 1011, route Caya, Wickham 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (5 787 $/m²) 64,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.