415 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 11 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 525,7 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
916664729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
49020916664729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 47 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 184 989 $ Poids 18 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 353 570 $ Poids 1 % |
| 3 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 249 865 $ Poids 0 % |
| 4 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 334 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 452 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 3.8 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −5 031 $ | 159 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 1090, route Caya, Lefebvre 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 421 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 311 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.