298 Route PLOYART · Lefebvre
Valeur estimée
523 600 $
Autre · 3 018 $/m² · 173,5 m² · constr. 1880 · terrain 779 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 055,5 m²
Frontage
1 546,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 538 800 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926237152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
49020926237152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 85 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201 et 203, rue Tessier, Lefebvre 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 605 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 868 $ Poids 1 % |
| 2 | 295, route O'Brien, Lefebvre 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 669 $/m²) 188,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 006 $ Poids 1 % |
| 3 | 248, rue Isabelle, Lefebvre 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (2 875 $/m²) 179,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.