281 8E RANG · Lefebvre
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 85,2 m² · constr. 1980 · terrain 166 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 374,5 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926418311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
49020926418311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
362 700 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 70 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 491 $ Poids 5 % |
| 2 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 570 $ Poids 3 % |
| 3 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 436 433 $ Poids 2 % |
| 4 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 712 $ Poids 2 % |
| 5 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 389 839 $ Poids 2 % |
| 6 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 220 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 317, rue Michel, Lefebvre 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 130 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.