321 8E RANG · Lefebvre
Valeur estimée
480 000 $
Autre · 3 768 $/m² · 127,4 m² · constr. 1985 · terrain 212 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 427,5 m²
Frontage
137,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 355 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926454943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
49020926454943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 80 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 697 $ Poids 1 % |
| 2 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 380 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 199 567 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, rue Desmarais, Lefebvre 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 1028, 8e Rang, L'Avenir 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (6 602 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 955 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.