467 Route O'BRIEN · Lefebvre
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 86,3 m² · constr. 1970 · terrain 42 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 127 m²
Frontage
473,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926743016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
49020926743016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 68 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 71 m · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 28 % |
| 2 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 885 m · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 375 335 $ Poids 16 % |
| 3 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 649 $ Poids 4 % |
| 4 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 210 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 425, rue Lefebvre, Lefebvre 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 430 500 $ (5 315 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 406 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 1449, route Caya, Wickham 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 141 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 298 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.