191 7E RANG OUEST · Lefebvre
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 105,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926757944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
49020926757944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±129 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 34 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 400 m · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 162 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 491 m · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 318 $ Poids 15 % |
| 3 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 973 m · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 395 606 $ Poids 13 % |
| 4 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 218 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 429, 5e Rang, L'Avenir 2025-02-25 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 8520, 7e Rang, Drummondville 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 624 $/m²) 121,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 1490, route Ployart, L'Avenir 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 355 $/m²) 118,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, rue Lefebvre, Lefebvre 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 143 750 $ (1 222 $/m²) 117,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 254 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 141 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 1380, Route Caya, Lefebvre 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 711 $/m²) 108,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.