341 8E RANG · Lefebvre
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 96,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 147 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936465883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
49020936465883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 43 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 221 690 $ Poids 21 % |
| 2 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 394 084 $ Poids 1 % |
| 3 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 747 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, 7e Rang, L'Avenir 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 171 000 $ (1 488 $/m²) 114,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 164 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, 10ème Rang, Lefebvre 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 307 000 $ (2 819 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 314 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 491 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, 10e Rang, Lefebvre 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 568 $/m²) 82,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 441 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.