245 7E RANG EST · Lefebvre
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 93 m² · constr. 1982 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936619997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
49020936619997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lefebvre
Vaut plus que 67 % des 584 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang 7e, Lefebvre 2024-04-17 · 0 m · Vendu 329 000 $ (3 538 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 926 $ Poids 25 % |
| 2 | 467, route O'Brien, Lefebvre 2024-06-03 · 905 m · Vendu 355 000 $ (4 114 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 456 026 $ Poids 18 % |
| 3 | 1507, Route Ployart, L'Avenir 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 230 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, Route O'Brien, Lefebvre 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 105 $/m²) 76 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 219 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, 9e Rang, Lefebvre 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.