1111 4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
407 200 $
Autre · 3 513 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 20 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 700,4 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006607869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
49025006607869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 64 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 413 408 $ Poids 4 % |
| 2 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 086 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 559 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 303 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.