1110 4E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 128,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006619462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
49025006619462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 72 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 441 347 $ Poids 4 % |
| 2 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 312 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 318 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.