936 Route MCGIVENEY · L'Avenir
Valeur estimée
364 400 $
Autre · 1 990 $/m² · 183,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006637373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
205567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
49025006637373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 57 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 143, Ulverton 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 324 $/m²) 208,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 095 $ Poids 2 % |
| 2 | 1339, route McGiveney, L'Avenir 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 549 500 $ (2 814 $/m²) 195,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 309 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 562 888 $ Poids 1 % |
| 3 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 263 750 $ (1 573 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 328 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 284 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 474, Chemin Lasalle, Ulverton 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 178 333 $ (1 140 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −17 833 $ | 189 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin Lasalle, Ulverton 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (3 145 $/m²) 167,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 863 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 603 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 518 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 968 771 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 452 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.