823 Route MCGIVENEY · L'Avenir
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 7 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 088,2 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006784037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
49025006784037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 73 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 396 664 $ Poids 20 % |
| 2 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 247 $ Poids 1 % |
| 3 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 376 588 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 710 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 534 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 296 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.