972 2E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 169,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 110 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
006995619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
49025006995619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 56 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 696 $ Poids 8 % |
| 2 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 659 $ Poids 1 % |
| 3 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 658 867 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 144 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 645 $ Poids 0 % |
| 7 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.