869 2E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
700 000 $
Autre · 6 076 $/m² · 115,2 m² · constr. 1994 · terrain 504 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 161,3 m²
Frontage
275,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 550 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007096116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
49025007096116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 86 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 419 671 $ Poids 44 % |
| 2 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 108 $ Poids 36 % |
| 3 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 108 102 $ Poids 8 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 394 $ Poids 2 % |
| 5 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 477 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 303 082 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 437 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 509 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.