778 2E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
831 600 $
Autre · terrain 490 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 265,2 m²
Frontage
275,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 566 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007121488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
49025007121488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 92 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 622 $ Poids 19 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 15 % |
| 4 | 421, route Boisvert, L'Avenir 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 13 % |
| 5 | 767, Rang 1er, L'Avenir 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 12 % |
| 6 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 743, route Boisvert, L'Avenir 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 7 % |
| 8 | 291, route Boisvert, L'Avenir 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +88 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 631 $ Poids 3 % |
| 9 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 3 % |
| 10 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 2 % |
| 11 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 050 $ Poids 2 % |
| 12 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.