623 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
264 800 $
Autre · 4 771 $/m² · 55,5 m² · constr. 1971 · terrain 130 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 096,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007207786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
49025007207786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 36 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 745 $ Poids 3 % |
| 2 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 430 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 229 008 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (1 035 $/m²) 48,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 754 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +400 $ | 95 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 139 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, Rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-17 · 4.2 km · Vendu 213 500 $ (4 106 $/m²) 52 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 253 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.