633 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 124,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 150 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007228659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
49025007228659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±305.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 34 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4 m · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 622 $ Poids 100 % |
| 2 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 054 $ Poids 46 % |
| 3 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 158 $ Poids 4 % |
| 4 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 293 902 $ Poids 3 % |
| 6 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 271 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 814 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 381 371 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 170 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 663 $ Poids 1 % |
| 11 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 412 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.