635 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 193,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007228704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
49025007228704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 68 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 677 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 238 843 $ Poids 0 % |
| 3 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 531 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 447 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 180 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.