631 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 72 m² · constr. 1969 · terrain 1 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 100 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007229562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
49025007229562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 26 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −900 $ | 73 737 $ Poids 3 % |
| 2 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 129 852 $ Poids 3 % |
| 3 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 240 443 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 126 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 259 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 312 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −20 662 $ | 216 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −10 227 $ | 360 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.