643 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 181,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007237092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
49025007237092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 74 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 015 $ Poids 1 % |
| 2 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 892 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 274 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, rue Principale, L'Avenir 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 064 $/m²) 202,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 175 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue J.-B.-É.-Dorion, L'Avenir 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (3 642 $/m²) 192,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.