743 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 153,8 m² · constr. 1986 · terrain 7 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 458,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007282402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
49025007282402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 47 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 871 m · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 120 337 $ Poids 39 % |
| 2 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 736 272 $ Poids 13 % |
| 3 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 528 534 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 426, Chemin Des bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 510 $/m²) 172,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 198 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 214 000 $ (1 218 $/m²) 175,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 229 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 355 723 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 439 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 164 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 183 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.