753 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 126,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007291209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
49025007291209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 73 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 232 m · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 949 m · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −7 114 $ | 95 613 $ Poids 67 % |
| 3 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 609 891 $ Poids 12 % |
| 4 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 417 685 $ Poids 6 % |
| 5 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 390 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 511 998 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 687 $ Poids 1 % |
| 8 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 271 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −14 131 $ | 160 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 371 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.