575 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 102,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007303439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
49025007303439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 69 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 919 $ Poids 25 % |
| 2 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 458 734 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 685 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 252 215 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 252 493 $ Poids 2 % |
| 6 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 242 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 157 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 119 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 201 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, Rue Saint-Germain, L'Avenir 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 288 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 282 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 268 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.