569 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007304091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
49025007304091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 38 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 437 $ Poids 4 % |
| 2 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 254 943 $ Poids 2 % |
| 3 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 120 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 158 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 259 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 201 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 139 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 168, Chemin Allard, L'Avenir 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 413 $/m²) 83,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 360 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 251 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, 2e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 328 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.