572 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 77,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007304636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
49025007304636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 30 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 81 830 $ Poids 6 % |
| 2 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 144 073 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 245 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 86 827 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 135 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue Martel, L'Avenir 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (3 990 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 293 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 117 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 154 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Daigle, L'Avenir 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 348 986 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.