554 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 141,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007305291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
49025007305291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±196.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 53 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 669 m · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 112 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, rue Thierry, Saint-Lucien 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 440 $ Poids 11 % |
| 3 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 542 961 $ Poids 3 % |
| 4 | 45, rue Saint-Germain, L'Avenir 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 137 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 423 994 $ Poids 2 % |
| 5 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 698 104 $ Poids 2 % |
| 6 | 335, 3e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 166 250 $ (1 203 $/m²) 138,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 857 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 187 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 302 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 839 $/m²) 140,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 266, Rue 2e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 138 $/m²) 131,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 334 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 158 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.