615 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 98 m² · constr. 1981 · terrain 4 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,1 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007320107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
49025007320107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 62 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 523 $ Poids 34 % |
| 2 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 449 424 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, L'Avenir 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 722 000 $ (6 976 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 070 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 752 447 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, rue Blanchette, L'Avenir 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 296 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, rue Martel, L'Avenir 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 266 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 250 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 164 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 94 324 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 124 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.