792 Route MCGIVENEY · L'Avenir
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016706435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
49025016706435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 57 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 389 137 $ Poids 27 % |
| 2 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 523 589 $ Poids 1 % |
| 3 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 370 665 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 490 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.