610 Route GAGNON · L'Avenir
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 259,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016903533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
49025016903533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 66 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2 m · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 153 $ Poids 3 % |
| 3 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 950 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, rue Boisjoli, L'Avenir 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 826 $/m²) 118,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 745, 4e Rang, L'Avenir 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 92 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 553, rue Principale, L'Avenir 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (2 305 $/m²) 120,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 298 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue J.-B.-É.Dorion, L'Avenir 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (4 867 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 487 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, J-B-E. Dorion, L'Avenir 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 399 500 $ (3 532 $/m²) 113,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 430 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.