1036 2E RANG · L'Avenir
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 156,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
016944863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
49025016944863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 70 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 18 % |
| 2 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 045 $ Poids 2 % |
| 3 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 718 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 815, Route Boisvert, L'Avenir 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 416 $/m²) 177,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 594, rue Principale, L'Avenir 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 128 400 $ (820 $/m²) 156,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 013 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 165 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 904 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 586, rue Principale, L'Avenir 2025-07-29 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 139 $/m²) 186,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 423 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.