791 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 111 m² · constr. 2023 · terrain 4 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,6 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017211432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
49025017211432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 74 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3 m · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 106 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 412 668 $ Poids 3 % |
| 4 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 572 191 $ Poids 2 % |
| 5 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 307 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, Rue 3e, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 128 $/m²) 98,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 732, rue Principale, L'Avenir 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 602 $/m²) 115,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 644, rue Principale, L'Avenir 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 369 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.