808 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017231025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
49025017231025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 24 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −600 $ | 72 013 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +400 $ | 74 874 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 126 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 123 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, 3e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 137 000 $ (2 196 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 151 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 254 900 $ (3 810 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 779 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 296 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, rue Principale, L'Avenir 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 340 900 $ (4 775 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 150 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −8 522 $ | 351 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.