810 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 76,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 144 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017231385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
49025017231385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 33 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 265 822 $ Poids 1 % |
| 2 | 250, 2ième rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (990 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 84 530 $ Poids 1 % |
| 3 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 190 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rue Breton, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 99 900 $ (1 337 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 134 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 114 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Denis, Saint-Lucien 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (920 $/m²) 65,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 80 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 322 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Johanne, Saint-Lucien 2025-01-14 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 633 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 140 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, Chemin des Bouleaux, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 436 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 217 500 $ (2 571 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 237 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, 4e Avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (3 976 $/m²) 75,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 333 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.