1063 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,5 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 109 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027076024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
49025027076024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 50 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 378 729 $ Poids 12 % |
| 2 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 649 $ Poids 11 % |
| 3 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 422 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 460 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 1159, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-28 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 437 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 396 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.