1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
153 100 $
Terrain · terrain 105 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 786,1 m²
Frontage
348 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 46 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027109341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
49025027109341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 10 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, Rang 1er, L'Avenir 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 12 % |
| 2 | 421, route Boisvert, L'Avenir 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 2 % |
| 3 | 150, 4e avenue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 1 % |
| 4 | , Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue Lamoureux, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, 1ère Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Félix-de-Kingsey 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 296, rue Rita, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 64 583 $ Ajust. marché +5 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin Bogie, Ulverton 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 1 905 000 $ Ajust. marché +24 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.