953 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 13 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 823 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027113931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
49025027113931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 71 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 189 $ Poids 40 % |
| 2 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 384 158 $ Poids 9 % |
| 3 | 620, rue Farand, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 498 000 $ (4 330 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 032 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 457 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 427 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 712, route Boisvert, L'Avenir 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 121 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 298 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 241, 2e rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 273 000 $ (2 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 083 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 251 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (3 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 307 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Hamel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-05-26 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (2 920 $/m²) 102,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, Rue St-Onge, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 125 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, 3e Rue, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 212 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.