1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
312 400 $
Autre · 2 383 $/m² · 131,1 m² · constr. 1920 · terrain 100 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 898,2 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 82 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036937909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
49025036937909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 48 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 475 $ Poids 55 % |
| 2 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 709 $ Poids 20 % |
| 3 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 185 $ Poids 7 % |
| 4 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 371 883 $ Poids 5 % |
| 5 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 94 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.