1177 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 150,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 537,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036958558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
49025036958558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 69 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 685 $ Poids 53 % |
| 2 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 292 $ Poids 27 % |
| 3 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 179 $ Poids 12 % |
| 4 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.