1171 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 118 m² · constr. 2014 · terrain 4 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036959066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
49025036959066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 71 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 496 050 $ Poids 35 % |
| 2 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 424 339 $ Poids 5 % |
| 3 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 631 380 $ Poids 1 % |
| 4 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 109 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 1159, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 437 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 1130, rue Provencher, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 919 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Houle, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 479 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.