1265 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 86,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036963149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
49025036963149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 51 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 66 m · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 350 964 $ Poids 50 % |
| 2 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 66 m · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 063 $ Poids 44 % |
| 3 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 540 805 $ Poids 0 % |
| 4 | 534, 5e Rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 144 330 $ (1 574 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 358 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +14 433 $ | 167 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.