1260 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 3 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036984927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
49025036984927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 57 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 430 199 $ Poids 25 % |
| 2 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 772 $ Poids 20 % |
| 3 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 276 $ Poids 10 % |
| 4 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 400 672 $ Poids 2 % |
| 5 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 624 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.