1280 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 475,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 208 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036994060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
49025036994060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 750 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 64 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 32 % |
| 2 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 432 $ Poids 26 % |
| 3 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 700 $ Poids 12 % |
| 4 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 885 787 $ Poids 1 % |
| 5 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 704 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, Route 143, Ulverton 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 038 $/m²) 147,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.