990 Rue BISAILLON · L'Avenir
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 115,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037023098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
49025037023098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 76 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Route Gagnon, L'Avenir 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 371 500 $ (3 335 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 420 838 $ Poids 8 % |
| 2 | 791, 1er Rang, L'Avenir 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (5 766 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 615 726 $ Poids 4 % |
| 3 | 633, 1er Rang, L'Avenir 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 101 622 $ (818 $/m²) 124,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 108 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 1159, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 437 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue Morel, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 392 000 $ (3 650 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 483 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 1130, rue Provencher, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, rue Houle, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 479 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 209 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.