1148 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 166,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037032937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
49025037032937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 84 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, 1er Rang, L'Avenir 2026-05-01 · 708 m · Vendu 480 000 $ (3 424 $/m²) 140,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 759 $ Poids 52 % |
| 2 | 1280, 1er rang, L'Avenir 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 019 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 846 $ Poids 17 % |
| 3 | 515, 5e rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 337, chemin de la Rivière, Saint-Félix-de-Kingsey 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 876 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 410 $ Poids 2 % |
| 5 | 97, chemin Norris, Ulverton 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 011 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 1154, Route 243, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (2 997 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Thibodeau, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 529 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.