1146 1ER RANG · L'Avenir
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 85,3 m² · constr. 1989 · terrain 8 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 709,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037033611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
49025037033611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Avenir
Vaut plus que 61 % des 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 882 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 070 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 347 679 $ Poids 34 % |
| 2 | 1263, 1er rang, L'Avenir 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 886 $/m²) 69,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 620 $ Poids 29 % |
| 3 | 534, 5e Rang, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 144 330 $ (1 574 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 358 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 161 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 66, chemin Norris, Ulverton 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 499 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, rue Therrien, Saint-Félix-de-Kingsey 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 6054, rue Principale, Saint-Félix-de-Kingsey 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 264 000 $ (2 914 $/m²) 90,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 282 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.